土地，还有一部分连三通一平都没有完成。
这里的地价是八到十五万一亩，靠近市区最贵，越往南走越便宜。胡佑民看中靠南边的一块洼地，这里背山依水，离京广高速公路入口不远，离国道，省道都很近。
这里只修通了一条主路，其他的都没有搞。胡佑民问彭主任是什么价？他说要十万一亩。胡佑民笑着说：“这个样子还要十万一亩？”
彭主任解释说：“这里离开发区南边还有一公里多，最南边是八万一亩。至于水电和平整，我们一个月可以完成。”
胡佑民问他，如果自己平整土地，可以少多少钱？他想了一下说：“可以少一万左右吧，具体要回区里商量。”
胡佑民说：“我准备分三期建设，一、二期各为六十亩，三期为八十亩，共二百亩地，这一片差不多正好。
这里低的地方洼下去二米多，高的地方有三米多，高低相差五、六米，工程量不小呢。我看八万一亩吧？”彭主任说回去向刘主任汇报一下。
回到开发区，彭主任向开发区一把手刘主任作了汇报，刘主任刚调过来，急于做出成绩，很痛快地同意了。这里的土地价格是包含了所有费用的，只要在领土地证的时候交几百元的工本费。